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LPR今年还要降
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2024年首份贷款市场报价利率(尊龙凯时官方网站LPR)报价出炉。

今日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年1月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%,均按兵不动。

1月15日,央行开展了890亿元公开市场逆回购操作和9950亿元中期借贷便利(MLF)操作,利率分别维持1.8%和2.5%,保持不变。因1月份仅有7790亿元MLF到期,MLF继续实现“量增价平”续做。考虑到MLF为LPR的决定性指标,MLF未变,也意味着LPR大概率不变。

二三线城市首套房贷利率均进入“3%时代”

但是LPR未降,并不意味着按揭利率不会下降。事实上,2021年底以来,按揭利率一直处于下调的态势。贝壳研究院监测显示,2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%,较上月降低2BP;二套主流房贷利率平均为4.41%,与上月持平。1月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落26BP和50BP。

分能级统计,2024年1月一线城市首二套房贷利率分别为4.13%、4.54%,均与上月持平;二线城市首套利率降低2BP至3.86%,三四线城市首套利率降低2BP至3.82%;二线和三四线城市二套利率均维持上月水平。

2024年1月9个城市首套房贷利率下降,主要为二线和三四线城市,下降空间在5bp-30bp之间,其中嘉兴、廊坊、徐州首套利率下降30BP,东莞、佛山、呼和浩特下降20BP,南京下降10BP。本月新增8个城市首套利率首次降至4%以内。截至2024年1月中旬,百城中60城首套房贷利率已进入“3%时代”。

刚刚发布的70城房价指数显示,12月份新房环比上下跌城市数有62个,二手房环比全部下跌,同比方面48个城市新房价格下跌。按照利率管理新规,但凡价格指数连续三个月同环比下跌,利率就可以不设下限,这也意味着越来越多的城市,首套房按揭利率可以不设下限。

专家:LPR仍有下调的空间和必要

2024年开年,部分二三线城市大幅下降首套房贷利率,结合前期已经落地的“认房不认贷”和降首付政策,大力支持购房需求,有助于降低购房需求的入市门槛和贷款成本,进一步促进购房需求的释放,对于2024年的市场修复将发挥积极作用。

“一季度,各大银行都在冲开门红,拉存款并积极投放贷款,以实现早投放早获利,因此,一季度银行存款利率会走高,如果降低LPR可能不利于银行稳定利差,不利于提振银行年初贷款的积极性,对于积极的货币政策(稳增长)不利”,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,即便不降低LPR,也不会影响到首套房利率继续下调的趋势。同时,当前楼市疲弱,很大程度上在于就业、预期(收入预期和房地产前景预期)不乐观所致,按揭利率继续下调,带动的销售回升力度明显减弱。”

值得关注的是,中央金融工作会议以来,央行在多个重要场合提及“优化资金供给”“提升资金使用效率”,意味着在降息和LPR下调等举措之外,结构性工具有望发挥更大作用。

“2023年,存款利率迎来最密集下调,1年期及以下、3年期、5年期分别降低25、50和60个基点,而2022年只有一次下调存款利率,3年期、5年期定期存款分别下调15个基点、10个基点。但2022年相比2021年,LPR下降了35个基点,而2023年5年期LPR仅仅下调了10个基点。因此,在稳增长重回经济重心后,房地产供需两端依旧疲弱的情况下,预计2024年LPR仍有下调的空间和必要性。”

 

采写:南都湾财社记者 王艳玲

编辑:黄露


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